Ошибки при строительстве
Что делать? - обратиться за консультацией и помощью к опытным инженерам компании Архион.
Семь строительных ошибок – непростая задача строительства загородного дома
Неподготовленность и спешка при возведении дома могут привести к возникновению многочисленных строительных ошибок. На какие «грабли» наступают будущие владельцы дома?
- С чего и как начать строительство правильно и успешно?
- Почему так важно сделать проект дома?
- Как избежать долгостроя и срывов сроков и почему не стоит спешить?
- Какие проблемы возникают при возведении фундамента и стен дома?
- Как не ошибиться в выборе материала для кровли?
- Как правильно строить зимой?
Семь строительных ошибок – просто о сложном. Неподготовленность и спешка при возведении дома могут привести к возникновению многочисленных строительных ошибок. На какие «грабли» наступают застройщики чаще всего? Как избежать долгостроя? Какие проблемы возникают при возведении фундамента и утеплении дома? Как не ошибиться в выборе материала для кровли?
Отвечают эксперты копании Архион.
Ошибка при строительстве № 1 - Проект дома
Многие будущие владельцы домов полагают, что строительство дома начинается с выбора первого понравившегося типового проекта. Практика показывает, что это глубокое заблуждение - для каждого участка и типа грунтов для разного вида материалов и перекрытий - необходима либо корректировка типового проекта из каталога либо индивидуальный проект дома.
Также очень важный момент - планировка дома! Для выбора оптимальной планировки, которая требуется именно Вам, необходим взгляд опытного архитектора - проектировщика, который сразу найдет все погрешности и будущие неудобства в планировке дома, проблемы с расстановкой мебели и будущем удобство дома! Также можно избавиться от большинства проблем связанных с функционалом дома.
Подробнее о том, зачем нужен проект, вы можете узнать здесь>>.
- Ошибка образа - она возникает, если не принято окончательное решение о том, какой конкретно дом вы собираетесь строить деревянный или капитальный, с террасой или без. Итог этой неопределенности - достройка вечно гуляющих частей фундамента и разрушение фундамента и дома от чрезмерной нагрузки.
- Ошибка экономии - любому будущему владельцу дома хочется, чтобы дом получился как можно дешевле при строительстве, но эта экономия на проекте дома выливается в непоправимые вещи, разрушение дома или наоборот в большое удорожание в связи с не оптимальным типовым конструктивом. Наши профессиональные конструкторы добиваются до 30 % экономии на строительстве за счет оптимальных решений без потери качества. Это экономия порядка 1 000 000 рублей на небольшом доме. В итоге стоимость проекта дома окупается в 10 раз.
- Ошибка ответственности - при заказе проектов у неизвестной компании и при возникновении ошибок в проекте на этапе строительства вы рискуете остаться без ответственного за такую работу лица. Поэтому заказывайте проект или покупайте готовый только у компании с СРО - компания которая входит в реестр Само Регулирующих Организаций и несет ответственность за проектирование в размере страховой суммы прописанной в Лицензии.
Ошибка строительства №2 - неправильный выбор площади дома
Один из основных вопросов, какая должна быть площадь дома? Строить большой дом или выбрать поменьше. Одноэтажный, 2х этажный или 3х этажный. Ужимать пространство по максимуму
или нет.
Приведем примеры и комплектность минимальных площадей для помещений загородного дома:
- Гостиная - от 25 кв.
- Кухня - от 15 кв.м
- Спальня от 15 кв.м
- Котельная от 6 кв.м или от 15 куб.м
- Тамбур от 3 кв.м
- Кладовка от 3 кв.м
- Холл на втором этаже от 7 кв.м
- Сан.узлы - по одному на этаж от 5 кв.м
- Ошибка компромисса - возникает в случае, когда семье не удаётся договориться, какой дом ей нужен по размеру. Например, муж хочет большой дом, а жена небольшой и уютный. Результат - если пойти по пути наименьшего сопротивления и учесть мнения всех членов семьи и не рассмотреть все пожелания с профессиональным архитектором, то получится дом, не устраивающий всех.
- Ошибка финансовая - при строительстве без проекта или без сметы, возникает опасность незапланированных расходов, что в итоге приведет к долгострою, и заброшенным на неопределенный срок стройкам. В случае строительства дома требуется четкое понимание стоимости строительства дома и расчета бюджета на его строительство, а зависит это напрямую от выбора размера и конфигурации дома.
- До выбора проекта дома обращаетесь к нам для расчета стоимости его строительства и понимания бюджета на все этапы строительства.
Ошибка строительства №3 - Неправильное расположение дома на участке
Самая распространенная ошибка - неправильное расположение дома на участке. Как же расположить дом правильно?
Идеальное соотношение дома с площадью участка 1/10
- Максимально разрешенное соотношение дома к участку 45%
- Расстояние от границ участка от 3 метров
- Расстояние от дороги от 5 метров - оптимальное от 6 метров для того, чтобы поместилась, к примеру, площадка для машины
- Ориентация дома строго по линии лицевой стороны участка
- Главный фасад дома должен выходить на лицевую сторону участка
- Гостиная с террасой и зимним садом на живописное место либо на внутренний двор.
- На южной стороне приветствуется максимальное количество окон.
- Расстояние от дома до бани желательно не менее 6 метров
- Расстояние между деревянными домами от 6 метров
- Расстояние между деревянными от 8 до 15 в зависимости от этажности
- Расположить заранее хозяйственные постройки
- Въезда для легкового и грузового транспорта (если потребуется)
- Важно определиться с местом расположения коммуникаций скважины и септика
Обязательно нужно заказывать посадку будущего дома на участке, так как участок может иметь перепад по высоте, что в последствии скажется на изменении высоты фундамента и приведет к удорожанию, а иногда и вовсе к замене типа фундамента.
Ошибка при строительстве №4 - Отказ от исследования грунта на участке
Какой именно грунт у вас на участке? - на этот вопрос никто не ответит на 100% без проведения геологических изысканий.
Даже если у соседей нормальные грунты, совсем не факт, что они нормальные и у вас.
По номам геологии расстояние от бурового прокола, по которому можно ориентироваться составляет 5 метров в радиусе. То есть расстояние между двумя геологическими проколами должно быть не более 8-10 метров. Соответственно на дом в зависимости от размера потребуется от 2х до 7 проколов.
По результатам геологических изысканий определяется:
- Тип и параметры фундамента;
- Глубину заложения фундамента;
- Количество, размер и длинный свай в свайном фундаменте;
- Близость грунтовых вод, их возможный подъем и силу напора, а соответственно, возможность реализации цоколя, погреба или подвала.
- Важным параметром будет является максимальная возможная нагрузка на грунт для расчета возможного веса дома;
- Геология помогает сэкономить 5-20% от стоимости строительства дома;
- Не экономьте на геологии - 30 000 рублей сэкономленных здесь может привезти к разрушению фундамента и стен и потери 3 000 000 рублей.
Ошибка строительства № 5 - Выбор строителей или строительной компании
Любой дом - это сложное инженерно-техническое сооружение, для постройки которого необходимы профессиональные знания и компетенции. Любая ошибка, допущенная в строительстве, или недочет, может привести к разрушению дома через несколько лет. Выбирайте только надежную компанию с хорошими профессионалами. Очень многое в строительстве зависет от строителей, но еще больше зависит от инженеров осуществляющих тех. надзор и от их опыта в строительстве. Как правило, привлечение бригады к строительству собственными силами и непроверенного инженера технического надзора, приводит к катастрофическим последствиям при строительстве. А главная проблемам при таком подходе - отсутствие цента ответственности, который будет отвечать за некачественное строительство либо переделкой или денежной компенсацией. Выбирайте подрядчика обязательно с лицензией СРО, даже если она не требуется для загородного строительства домов до 3х этажей.
Ошибка строительства №6 - Фундамент как у соседа
Фундамент - самая важная часть Вашего дома и относиться к ней с пренебрежением значит поплатиться в последствии разрушениями дома и потерей денег на ремонт. А в большинстве случаев последствия неправильного монтажа или выбора неправильного типа фундамента.
Одной из самых частых ошибок становится выбор фундамента "как у соседа". Обычно мотивируя тем, что у нас все так делают. Необдуманный подход приводит к непредсказуемому результату.
Кроме этого, от качества исполнения и надежности фундамента зависит долговечность дома:
- Фундамент должен быть рассчитан непосредственно под Ваш дом и грунт на вашем участке;
- Залитый бетон не полностью закрывает арматурный каркас, и арматура контактирует с грунтом. Это приводит к её коррозии, снижению несущей способности фундамента и его быстрому разрушению;
- Недостаточная глубина заложения фундамента;
- Заливка свай к мало заглублённому ленточному фундаменту. Это может привести к отрыву свай от ленты при морозном пучении грунта;
- Недостаточная ширина ленты и уменьшение её несущей способности;
- Избыточно мощный фундамент сильно подвержен тому же пучению;
- Засыпка пазух местным грунтом. Глинистый грунт способен при пучении создать усилие до 40 т на квадратный метр и, например, продавить стену подвала;
- Неправильное армирование МЗЛФ;
- Избыточное армирование. Например, рабочая арматура в центре сечения ленты бесполезна. Или недостаточное армирование;
- Отсутствие горизонтальной отсечной гидроизоляции, вследствие этого – отсыревание и появление плесени на стенах в доме;
- Фундамент не утеплён как следует, что приводит к промерзанию почвы и возникновению сил морозного пучения;
- Не выполнен дренаж фундамента и отвод от него поверхностных вод.;
- Неоднородный тип фундамента у дома и веранды, приводит к разрыву фундаментов в месте соприкосновения.
Ошибка при строительстве №7 - Неправильный выбор материалов при строительстве
Часто можно услышать мнение, что плох тот или иной материал. Важно понять, плохих материалов нет - есть ошибки в их применении и сочетании, что сказывается на дальнейшей эксплуатации.
Пример: широко распространенный материал для утепления стен экстругированный пенополистирол, неправильное его применение, например, в кровлях или неправильный расчет его толщины при утеплении наружных стен, приводит к тому, что влага запирается внутри помещения или точка росы образуется на внутренней стороне утеплителя, примыкающей к стене. В этих случаях скапливается влага, которая заметно уменьшает долговечность конструкции.
Кровля постоянно подвергается воздействию неблагоприятных погодных условий. Она должна выдерживать значительные снеговые и ветровые нагрузки. Зачастую при выборе материала клиенты пользуются лишь вопросами цены и привлекательности материала - это неверный подход.
Кровельный материал в условиях климатической зоны России должен иметь многократный запас циклов перехода через "0".
В этом отношении уязвимы материалы такие, как керамическая черепица и пескоцементная черепица, пористые материалы достаточно быстро разрушаются при замерзании-оттаивании.
Вышеперечисленные примеры относятся ко всем стеновым и отделочным материалам.
Будьте внимательны при выборе материалов для строительства вашего дома.